Venda do ponto comercial (não inclui terreno), com contrato exclusivo de 10 anos firmado com a renomada Escolinha do Flamengo (marca com apelo nacional). Mais de 10 anos de clientela consolidada: aulas, eventos, torneios e locações garantem fluxo constante desde o início. 2. Estrutura Completa e de Alto Nível Setor Detalhes Quadras 2 campos de grama sintética (20×40 m cada ? 800 m² cada) Iluminação 8 postes de concreto (12 m), 32 refletores de 200 W Equipamentos 2 placares eletrônicos, sistema de pulverização, estrutura elétrica/hidráulica em perfeito estado Estacionamento Amplo ? até 60 carros Área Social / Bar Salão VIP (200 m²) com 3 churrasqueiras, forno 5 m, balcão, freezers, cozinhas completas Outros Estrutura residente: casa integrada (2 quartos, cozinha, banheiro), escritório, depósito Segurança Sistema de alarme monitorado (4 câmeras, 12 sensores) 3. Diferenciais e Potenciais de Expansão Marca consolidada e presença de público fiel. Possibilidade de eventos corporativos, campeonatos, parcerias com patrocinadores. Potencial de expansão: lojas esportivas, academias, alimentação saudável, marketing digital.